Terakhir diperbarui 1 Juli 2025
Pengembangan berkelanjutan Kepulauan Dubai menandakan evolusi strategis dalam bagaimana Dubai mendekati perencanaan kota skala besar. Terletak di lepas pantai utara kota dan dapat diakses secara langsung melalui Infinity Bridge, proyek lima pulau mendefinisikan kembali hubungan antara arsitektur, lingkungan, dan infrastruktur jangka panjang. Dibangun di atas jejak inisiatif bekas Kepulauan Deira, Kepulauan Dubai memperkenalkan model baru kehidupan pantai terintegrasi dengan penekanan yang jelas pada zonasi, keberlanjutan, dan tipologi real estat yang beragam.
Perencanaan perumahan di Pulau Tengah mencakup berbagai perkembangan menengah yang mencerminkan permintaan pasar untuk perumahan yang berorientasi pada desain yang berfokus pada desain. Di antara proyek-proyek baru adalah kediaman Ayamore oleh Ayat, pengembangan serba guna yang menawarkan apartemen dan vila. Dirancang dengan halaman lanskap, tata letak yang berfokus pada privasi, dan kedekatan dengan tepi pantai pejalan kaki di pulau itu, kediaman Ayamore mencontohkan pergeseran menuju perencanaan kepadatan rendah dan tengah dengan akses bawaan ke ruang rekreasi, ritel, dan hijau.
Kerangka zonasi lima pulau
Kepulauan Dubai mencakup 17 kilometer persegi dan dibagi menjadi lima zona berbeda: pusat, pantai, oasis, golf, dan pulau elit. Setiap pulau diberi fungsi utama:
- Central Island berfungsi sebagai inti serba guna, menampilkan menara perumahan, kawasan pejalan kaki, marina, dan tempat budaya.
- Pulau Shore menekankan tempat tinggal di tepi pantai yang bertingkat rendah, resor butik, dan pusat kesehatan.
- Pulau Oasis difokuskan pada resor lingkungan dan lingkungan hijau yang ramah keluarga.
- Pulau golf mencakup lapangan golf 18-lubang dan 9-lubang, bersama dengan klub olahraga dan komunitas villa.
- Elite Island dikategorikan untuk perkebunan mewah pribadi dengan akses marina dan kepadatan minimal.
Struktur ini memungkinkan pengembangan yang terkontrol dan pelepasan lahan yang secara bertahap sambil mempertahankan kejelasan dalam penargetan investasi dan penyediaan infrastruktur. Lebih dari 38.000 unit perumahan direncanakan di lima pulau, bersama dengan 86 hotel, 9 marina, dan lebih dari 21 kilometer pantai yang dapat diakses.
Prioritas Desain Perkotaan: Kepadatan, Mobilitas, dan Ruang Terbuka
Tidak seperti proyek besar sebelumnya yang ditandai dengan ekspansi vertikal, Kepulauan Dubai mencerminkan pergeseran ke arah pertumbuhan horizontal yang berlapis. Bangunan-bangunan menengah mendominasi pipa awal, dengan penekanan pada akses tepi laut, pandangan yang tidak terhalang, dan fasilitas komunal fungsional. Zona bebas mobil dan jalur ramah sepeda adalah pusat dari rencana induk, dan konektivitas internal didukung oleh taksi air, tautan jembatan, dan node transit multimoda.
Perencanaan ranah publik memainkan peran penting. Lebih dari 2 juta meter persegi dialokasikan ke taman, jalan setapak teduh, taman bermain, area ramah hewan peliharaan, dan koridor kesehatan. Ini mendukung target rencana induk perkotaan 2040 Dubai, yang bertujuan untuk meningkatkan ruang hijau dan rekreasi dan mengurangi ketergantungan pada infrastruktur kendaraan di dalam distrik perumahan.
Posisi pasar perumahan
Penawaran perumahan di Kepulauan Dubai tersegmentasi untuk melayani pengguna akhir dan investor. Proyek-proyek seperti Ayamore Residence oleh Ayat, Zephyra Residences, Ellington Cove, dan Cotier House oleh Imtiaz termasuk dalam braket penetapan harga menengah ke atas. Sebagian besar menawarkan unit satu hingga empat kamar tidur dengan akses ke fasilitas pribadi dan struktur pembayaran yang fleksibel. Harga di seluruh pulau mulai sekitar AED 1 juta, dengan unit bermerek atau tepi laut yang memimpin premi.
Sementara perkembangan sebelumnya di Dubai berfokus pada pengiriman yang cepat dan investasi spekulatif, proyek saat ini di Kepulauan Dubai menunjukkan kemiringan terhadap desain yang berfokus pada pengguna, hunian jangka panjang, dan proposisi nilai yang berbeda: pandangan air, kepadatan lalu lintas yang rendah, dan akses walkable ke infrastruktur hijau.
Komponen keramahtamahan dan campuran
Kepulauan Dubai juga berfungsi sebagai zona ekspansi pariwisata dan perhotelan utama. Rencana yang disetujui mencakup 80+ situs hotel, dari resor yang berfokus pada kesehatan hingga format keluarga dan ramah lingkungan. Hotel butik terutama terletak di Pulau Shore, sementara Central Island akan menjadi tuan rumah beberapa aset keramahtamahan kepadatan tinggi yang terintegrasi dengan marina dan promenade publik.
Aset komplementer meliputi:
- 9 marina lengkap dengan layanan kapal pesiar dan rekreasi
- Cluster ritel dan zona F&B di sepanjang kawasan pejalan kaki dan di dalam mal tujuan
- Pusat budaya dan komunitas, termasuk tempat seni yang direncanakan dan ruang pertunjukan
Komponen -komponen ini dirancang untuk menciptakan ekonomi siang dan malam hari yang seimbang, mengintegrasikan aliran perumahan, komersial, dan pariwisata.
Tata Kelola, Peraturan, dan Akses Investasi
Seluruh distrik Kepulauan Dubai berada di dalam zona freehold, yang memungkinkan warga negara asing untuk membeli properti dengan hak kepemilikan penuh. Selain itu, properti bernilai AED 750.000 atau lebih memenuhi syarat untuk visa investor jangka panjang (validitas 2- atau 10 tahun), memperkuat banding proyek kepada pembeli internasional.
Perencanaan dan persetujuan terpusat melalui nakheel dan otoritas terkait, memungkinkan jadwal yang dapat diprediksi dan transparansi dalam pengiriman. Pekerjaan infrastruktur sedang dieksekusi sebelum konstruksi vertikal, model sekuensing terbalik yang bertujuan meminimalkan gangguan selama penyerahan perumahan.
Hasil sewa di segmen tepi laut diproyeksikan pada 8-15% tergantung pada jenis unit dan model manajemen, terutama untuk penyewaan jangka pendek yang selaras dengan permintaan pariwisata. Posisi ini Kepulauan Dubai secara kompetitif terhadap zona mapan seperti Palm Jumeirah dan Bluewaters Island.
Pandangan: Pertumbuhan Terkendali dalam Batas Kota Strategis
Kepulauan Dubai mewakili studi kasus dalam desain perkotaan jangka panjang. Format lima pulau memungkinkan kepadatan yang dikendalikan, kelas aset yang beragam, dan penggunaan lahan terprogram yang selaras dengan transisi Dubai yang lebih luas menuju lingkungan perkotaan serba guna, hijau, dan layak huni.
Ketika infrastruktur mendekati penyelesaian dan pengiriman perumahan dimulai antara tahun 2026 dan 2029, distrik ini diperkirakan akan bergeser dari spekulatif ke real estat tingkat institusional. Untuk pengembang, perencana kota, dan investor, Kepulauan Dubai menawarkan contoh yang jelas tentang bagaimana arsitektur, alam, dan perencanaan kota dapat berkumpul dalam kebijakan yang terkontrol dan kerangka kerja peraturan.